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最近、各ハウスメーカーやリフォーム会社などから「メンテナンスフリーの家」と言ったキーワードが発信されています。メンテナンスが不要なマイホームならば購入後、又はリフォーム後の心配が無くなると思いませんか。ですが．．．「メンテナンスフリー」とは近年、我々日本人が都合よく使う和製英語の一つであると思われます。　まず大前提として覚えていただきたいのが「メンテナンスが永遠に不要な住居は存在しません。」ということです。それは、たとえ外壁や屋根そのものの資材の耐久性が高く塗装の必要もない素材であっても、資材を接着する接着剤や下地材などが老朽化すれば当然メンテナンスが必要になるからです。　メンテナンスフリーの家とは長期間メンテナンスの必要がない住居を指します。

長期間メンテナンスフリーとは

長期間が何年を意味するのかはハウスメーカーやリフォーム会社によって異なりますが１０～３０年程の耐用年数を持った外壁や屋根資材を耐用期間の長い資材とみなしメンテナンスフリーと呼んでいます。　その為ハウスメーカーではメンテナンスフリーの住居であっても定期点検に加えて5～10年に一度のメンテナンスが推進されるケースが一般的です。

押さえるべき４っのポイント

1. 耐久性・耐火性・耐震性　　耐久性の強い資材であれば交換の必要がなく長期間使用することができます。万が一火災や地震が住居を襲っても丈夫なように外壁や屋根の資材の耐火性・耐震性を確保することも重要なポイントの1っです。
2. メンテナンスのしやすさ　　建物の形状や立地環境も考慮すべきです。風当りや日当たりの強弱により外壁や屋根へのダメージは変わります。
3. 費用　　かかる費用も重要なチェックポイントです。メンテナンス費用のかかりやすい箇所の代表格である外壁は足場を組むだけで、多額の費用が発生するため出来るだけ大がかりなメンテナンスとならない外壁を採用することが理想的です。
4. 資材の種類　　軽量な資材を使用した方が地震の揺れに強い利点があります。また素材そのものの色が綺麗であれば色褪せの心配も少なく再塗装する手間も省けるでしょう。

デザインや防音性といった点も気になりますが、メンテナンスフリーの内容を検討する際は４っのポイントを押さえることが大切です。

メンテナンス頻度を抑えられる外壁資材

• サイディング（窯業系・金属系）　外壁に用いる仕上げ材の板のことをサイディングと言います。ひと昔前はモルタル外壁に塗る事が主流でしたが現在では工期短縮や安定した品質のメリットからサイディングを利用した外壁が増えています。　サイディングと言っても窯業系（ようぎょうけい）・金属（ガルバリウム鋼板）・木質・樹脂と様々な材質があります。その中でも耐久性に優れているのが窯業系や金属系のサイディングと言われています。窯業系や金属系のサイディングであれば、色褪せやひび割れも起きにくく、長い間サイディング本体を交換しないで利用し続けれれます。もちろん永遠に劣化しないわけではないので定期点検が求められるほか、劣化や汚れの生じやすい目地（コーキング材）の部分補修が必要です。
• タイル　　耐久性の高い材質として評判の高いのがタイルです。サイディングと比べても高い耐久性があり風雨や強い日差しによる劣化の少ない材質です。タイル自体の劣化がほとんどない事から、メンテナンスする際には下地や目地の部分的な補修で済ませられるのも大きなメリット言えます。高級感のあるタイルは住居をオシャレに見せる効果があることから、外壁えおタイルにしようと考える施主様も少なくありません。この様に耐久性と高級感を兼ねたタイルですがネックとなるのが価格面です。サイディングの倍の初期費用がかかるケースもあるため費用面で外壁タイルを断念される方も多いです。

メンテナンス頻度を抑えられる屋根資材

• 日本瓦　　日本で古くから利用されている瓦は耐用年数の長い資材の1つです。セメントで作られた瓦の耐用年数は３０～４０年ほどですが、粘土が素材の伝統的な日本瓦の場合50～80年の耐用年数があると言われています。日本瓦は耐火性・防水性に優れているのに加え塗装する必要があまりないことも大きな強みです。　デメリットとしては瓦に重みがあるため地震が発生した際には揺れを感じやすい建物構造となってしまうことが挙げられます。
• 銅板　　銅板も日本瓦と同様に古くから日本の住居に使用されてきた耐久性のある屋根材です。耐久性があるだけでなく軽量であることから、耐震性を期待出来ます。和風の建築と組み合わせると建物の統一感がぐっと増すため和風テイストな住居を考えの方にとっては魅力的な屋根資材と言えるでしょう。　デメリットは防音性の低さがあります。雨音が大きく響きやすいため、気になる方にはストレスに感じます。近年では酸性雨との関係で資材の改良や素材である銅の時価も高騰もあり一般住宅ではあまり使用されていません。神社仏閣等の建造物に使用されています。
• ガルバリウム鋼板　　ガルバリウム鋼板はアルミニウム・亜鉛・シリコンを混ぜ合わせ作られた資材です。軽量で耐久性に優れていることから屋根資材だけでなく外壁資材にも使用されています。ひと昔前は屋根材と言えば瓦でしたが、最近ではガルバリウム鋼板の様な金属屋根を採用する住居が増えています。錆びにくくメンテナンス頻度を抑えられるガルバリウム鋼板ですが、厚みがないため他の資材と比べると断熱性や防音性が低い傾向にあります。そのためガルバリウム鋼板を屋根資材として使用するには断熱材を加えたり断熱効果を備えたガルバリウム鋼板を使用したりするケースが一般的です。　

まとめ

住居を購入またはリフォームした後にメンテナンスをしないでも良い建物など存在しません。メンテナンスフリーとはハウスメーカーが作ったキャッチコピーすぎません。（紛らわしい（笑））　震災などの災害後は「高耐震性の家」をうたい文句でしたが、耐震基準が建築基準法で重視され高耐震性が標準化した近年で絞り出したキャッチコピーが「メンテナンスフリーの家」なのでしょう。形あるものはいずれ壊れます。まして過酷な自然環境に日々晒されている建造物にはダメージがあります。劣化は避けられませんのでいかに耐久性の高い資材を選択するかがポイントだと思います。　住居の形状も複雑な形などは避けシンプルで屋根や外壁に風雨の負担がかからない形状の建物を選択された方が屋根や外壁が長持ちし、メンテナンスが必要になった場合に費用を抑えられる傾向があります。

近年は金属屋根を選ばれる方も多くなっています。新築時、リフォーム時問わず増えてきています。その背景には素材の改良と進化だと思います。トタン板からガルバリウム鋼板へ進化をし、更に形状や色など改良により、時短施工・長寿が実現され、軽量で風雨や災害に強くコストパフォーマンスが高い製品が人気を集めています。

ガルバリウム鋼板（ＧＬ鋼板）とは

ガルバリウム鋼板は屋根材や外壁材として使用される金属板です。ガルバリウム鋼板は錆びや腐食などから鋼板の表面を保護する機能を持つ亜鉛と耐久性優れているアルミでメッキコーティングを施している鋼板です。一般住宅ではＧＬ鋼板０，３５㎜から０，４㎜厚が使用され、　倉庫などの大型構造物では０，６㎜から0，8㎜などの厚く硬い素材を使用します。

よく相談される疑問点

• よく相談される事１　　金属屋根や外壁は本当に雨漏りしないの?
• よく相談される事２　　屋根裏や室内は暑くならないの？
• よく相談される事３　　メンテナンス時期や方法は？　

よく相談される疑問点の返答（私見・経験から）

• 金属屋根や外壁は本当に雨漏りしないの？　　そもそも初期施工時に適正な施工を施せば雨漏りしません。どんな素材の屋根や外壁でも。下地のルーフィングがしっかり機能する敷き方をして、開口部廻りや役物部分を適正な雨仕舞施工をすれば雨漏りしません。しかし建物の周辺環境に応じた施工方法をしないと後々何らかのトラブルが起こるでしょう。山間部地域や河川敷付近の地域やグランド及び田畑付近の立地では枯れ葉や砂埃が雨漏りの原因になる場合があります。環境に応じた雨仕舞が必要です。これらの事を理解せず、通常施工する業者も少なくはありません。
• 屋根裏や室内は暑くならないの？　　新築時にＧＬ鋼板材を直に施工すれば暑いです。しかし適正な通気層を設け断熱処理を施せば問題ありません。　リフォーム時にカバー工法を選択する場合屋根や外壁は2重層になるので何ら変わりはないと思います。予算に応じて断熱材入りの製品を選ぶのも良いでしょう。
• メンテナンス時期や方法は？　　基本的にガルバリウム鋼板の金属屋根や外壁は耐用年数が長くトタン板の場合は5～10年が目安ですが、ガルバリウム鋼板は10～20年とされています。これらの年数は材料の耐用年数であって雨漏りや不具合は別です。適正な施工を施せば20年以上は可能かと思います。役物部分の下地や木部の劣化のために釘浮きやビスの緩みが原因で不具合が発生場合があるので強風や台風などの前後日に目視確認して不安がある場合釘やビスの増し打ちや下地材の交換をされると良いでしょう。基本的には下からの目視で役物部分の異変を確認するだけで良いと思います。　災害後に飛散物等によりＧＬ鋼板材が切れたり穴が開く事があります。その場合は早急に補修工事を行って下さい。雨漏りの原因と劣化を速めてしまいます。

絶対にやってほしくない事

• 5～10年での塗装工事　　ガルバリウム鋼板の屋根や外壁は耐用年数が長いとはいえ紫外線などの厳しい環境に晒されています。日当たり具合によっては色褪せが早く起きる事もありますが、製品の防水性には問題ありません。
• 意味のないコーキング処置　　雨漏りが発生しても原因箇所周辺をコーキング処理のみで済ませる業者がいます。それが適正な処置ならば問題ありませんが、余計に雨漏り被害を大きくする事があります。

この2点の共通している事、それは塗装工事です。もちろん一流の塗装職人さんでしたら分かり切っている事です。　しかし無知な営業をされている業者も多くいます。　「少し色褪せたから屋根を塗らないと長持ちしませんよ。」や「屋根を塗れば雨漏りは収まります。」などと言い屋根塗装工事を迫ったりする業者が存在します。 特に雨仕舞箇所や板金役物部分の余計なコーキング処理や塗料などで塞いでしまうと雨漏り被害が拡大したり、新たな発生原因に繋がります。雨仕舞はコーキングに頼らざるとも回り込んだ雨水を排出するように施工をします。なのでむやみにコーキングや塗料で塞ぐのはお勧め出来ません。　多少の色褪せは仕方がない事で避けられないのは事実です。　ですが、色褪せが生じたからといって鋼板が錆びるとか劣化が速まることはありません。　ガルバリウム鋼板の屋根を色褪せで塗装をした場合、ケレン作業の工程で鋼板の表面をキズ付けてしまい余計に劣化を速めます。また錆止めを塗り2度塗りしたからといっても塗装は長持ちしません。熟知した塗装職人さんならば分かってますが、「防水性に優れて長持ちする」をうたい文句を言っているのは塗料メーカーと営業だけです。　　業者によっては塗装工事前の契約書に長期間保証や雨漏りに関する保証をはっきり提示していない場合や、うやむやにし逃げる可能性がある業者も存在します。

塗装工事を批判している訳ではありません。悪質とも思える営業スタイルの業者がいるのです注意してください。

『雨漏り』というワード聞くと古い家と想像する方が多いかと思います。しかし築30年前後の家でも一度も雨漏りしたことのない家が大半です。昔と今では家のデザインと形や使用している建材や工法（納まり）が違うため、雨漏りが発生する箇所や原因は異なります。１９９０年代頃までは切妻屋根や寄棟屋根といった形の屋根で軒の出が９０ｃｍ前後の家が標準でした。そして窓や勝手口などの開口部上には霧除けや庇が設けられていました。　現在では対照的に軒の出が少なく、片流れ屋根が人気で窓などの開口部も外壁とフラットで全体的にスッキリした外観の建物が多く見られます。　昔の家と近年の家では雨漏りが発生しやすい箇所が異なります。

雨漏りが発生し易い箇所

昔の家の雨漏りは8割程が屋根からの雨漏りでした。瓦屋根やカラーベスト屋根が多く棟の不具合や壁際の雨仕舞が原因です。また災害による屋根材の破損が多くの原因でした。　軒の出が多いのと霧除けや庇が設けてある為サッシ・窓廻りや外壁が原因の雨漏りは少なかったです。また軒の出が多い為雨樋が外壁から離れているので雨樋に不具合が発生しても室内へのの雨漏りはほとんどありませんでした。　瓦屋根の雨漏り原因は棟や壁際の漆喰の劣化によるズレと瓦本体のズレや割れが多く、これらは災害による破損が原因です。大雪で２．３日屋根に雪が積もった状態だと少し溶けた雪が夜に凍り水分量も増し翌日に凍った雪が下に落ちようとする荷重で瓦本体が引っ張られてズレや割れが起きます。　台風時は強風と豪雨が直接瓦を攻撃したり、飛散物が瓦を破壊する場合もある。　カラーベスト屋根（スレート屋根）では棟板金の下地劣化による棟板金の飛散や不具合が多く、また谷や壁際の雨仕舞からの雨漏り原因が確認されます。　全ての屋根はどんな屋根材でも表面で使用されている屋根材は1次防水でその内側に2次防水のルーフィングが敷かれています。瓦やカラーベスト材が破損しても直ぐに雨水が室内に侵入して来る訳ではありません。2次防水のルーフィングがしっかり機能していれば雨水が室内に侵入して来ることはありません。（ルーフィングが寿命を迎えれば機能性が低くなります。）築10年以内で大きな災害に見舞われず雨漏りが発生した場合は施工不備を疑った方が良いでしょう。

近年の雨漏り箇所の多くは外壁からの雨漏りが原因です。　近年は金属屋根の普及が進み、また複雑な屋根形状の家よりも切妻屋根や片流れ屋根がの様なスッキリした外観の屋根が人気で多くのシェアをしめています。金属屋根は防水性が高く、屋根材の裏側に雨水が入りずらい形状で谷や壁際の雨仕舞を適正に処理すれば2次防水のルーフィング迄雨水が侵入する事はありません。　しかし軒の出が浅い屋根が多く、特に軒ゼロ住宅が流行っている事もあり屋根が雨漏りしている様な現象が多く報告されます。それは屋根下の破風と外壁の取り合い部分です。軒の出が多く確保されていない為に本来ならば雨水が当たらない場所に当たってしまう事や破風から外壁に雨水が回ってしまう事が考えられます。また2階のサッシ・窓廻りに雨水が直接当たるようになりコーキングの劣化などが原因で雨漏りが発生する場合もある。同様に雨樋の不具合でも同じ現象おきます。特に雨樋は屋根の雨水を受け止める部位な為、台風や大雨時に大量の雨水が破風や鼻隠しから外壁に伝わることもあります。

外壁からの雨漏りに潜む危険性

1. 原因特定が非常に難しい　原因箇所や侵入経路が様々で複雑だからです。・サッシ・窓廻の経年劣化によるひび割れ　・外壁同士の繋ぎ目のコーキングの劣化　・外壁自体によるクラックひび割れ　など多くの例が存在します。ひび割れと言っても雨漏りが起こる訳ではなく小さなひび割れで雨漏りが発生する場合もあれば大きいひび割れが出来ているのに雨漏りは起きていなかったということま有ります。原因箇所の特定が非常に難しいです。
2. 目に見える症状が出にくい　台風や大雨の時に急に雨漏りが発生する場合であらば発見し易いのですが小さなひび割れや目視しずらい箇所の隙間から少しずつジワジワ時間をかけて侵入して来るケースもあり表面化するのに長時間かかる場合もあります。原因の特定が出来ないのに曖昧な修理を行う業者が存在します。雨漏り修理業者だからと言ってもどの業者も適切な修理をする訳ではありません。雨漏り原因特定には長年の経験と知識を求められ未熟な技術しか持たない人だと直せないのです。簡単な修理をして数か月で同じ箇所や近い箇所から雨漏りが再発しては意味がありません、ですがよく聞くことがあります。
3. 訪問営業の悪徳業者に引っ掛かりやすい　訪問営業の業者は悪徳業者である可能性が極めて高いです。これらは統計上に分かっていて消費者センターでも注意喚起を行っています。この様な業者の手口は　「お家の外壁にひび割れが見つかりました。雨漏りが起きています。」「コーキングの劣化が確認出来ます。早急な修理が必要です。」と言って不安を煽るってきます。また「無料点検」や「今なら5割引き」といった甘い勧誘で必要のない工事を迫ってきます。しかし知識の無い方だとこの様な業者の言う事鵜吞みにしてしまい意味のない工事に何百万円も使ってしまった人も実在します。　外壁に一つ裏側には透湿防水シートが張ってあり、更に近年では通気層が設けてあるので家の内部に雨水が侵入しずらくなっています。透湿防水シートがしっかり機能していれば問題ありません。ですのでこの様な訪問営業には正しい知識をもち捕まらないようにしてください。とは言え外壁のひび割れやコーキングの劣化は雨漏り原因の１つなので早めに優良業者を選定し修理した方が良いでしょう。

雨漏り修理業者について

雨漏り修理業者選ぶときに思い浮かぶのは家を建てた工務店やハウスメーカーに相談する方がほとんどだと思います。それは間違いなく正解に近いです。間違っても訪問営業や県外の業者や地元から遠い業者は避けてください。職人の技術と知識のレベルや経験とプライドが低くお粗末な工事になりかねません。ご自身で修理業者を選定する場合には、雨漏り箇所によって専門職種が違います。・瓦屋根は瓦屋さん　・カラーベスト屋根スレート屋根金属屋根などは板金屋さん　・外壁モルタルは左官屋さん　・外壁サイディングはサイディング屋さん、板金屋さん　　と箇所や種類によって専門職種の職人が修理施工をする事になります。専門外の職人が行ったとしても適切な工事ができるとは限りません。

最近多いのは塗装業者系雨漏り修理業者です。塗装業者は塗装のプロであり雨漏り修理のプロではありません。専属の専門業者と提携している業者もありますが、中には無知な業者も存在します。コーティングを打ち換えれば直るとか屋根塗装をすれば直るなど間違った知識で雨漏りの根源を無視し修理して一時は治まったようだが数か月後や1，2年後に再発する事例が多々ある事も事実です。　特に屋根塗装においてはカラーベスト屋根の色褪せやひび割れがの為屋根塗装をする事が一般的だと思われますが、屋根塗装をして雨漏りが発生したという事案が多々あります。カラーベスト屋根は防水が元々低く屋根材同士の隙間から雨水を逃がす構造ですので、塗装ですきまを塞いでしまえば雨水の逃げ道が無く雨漏りが発生します。塗料メーカーが苦肉の策でスペーサーを推進しているようだが中途半端な隙間が毛細管現象をおこして雨漏りが発生する事も報告されています。そもそもカラーベストは1次防水であり2次防水のルーフィングの事を考えていないのでしょう。ルーフィングの寿命が１５程でパサパサになります。釘穴を保護する機能も低下します。カラーベスト材一枚に対し釘を4か所打ちます。ですからカラーベスト屋根の裏側は穴だらけなのです。2次防水のルーフィングで雨漏りを防いでいるのですが寿命で機能低下を無視して屋根塗装を施すのはどうかと思います。塗装屋さんの中にもその様な構造を熟知して屋根塗装はしない塗装屋さんがいるそうです。（真のプロですね。脱帽です）

まとめ

お家の外観を時々目視で良いので確認してください。屋根など高所で見えずらい箇所は数年に一度お近く工事業者などに点検して頂きましょう。見ず知らずの業者にみせないようにしましょう。雨漏り修理を依頼するにあたり見積を２，３社から取り施工方法の違い金額の違いをみて決めましょう。同じ施工方法でも金額に差があればどちらかを疑い、また施工方法が違えば原因箇所の特定内容が違った場合は熟知した技術の持ち主か経験が浅いのかを把握した上で慎重に決断して下さい。　　一度雨漏りした家は雨漏りが再発するかしないかは専門職種の職人次第です。

近年では、南海トラフ地震や首都直下型地震などの大災害が予測され、政府や地方自治体がハザードマップを改正したりSNSのネット上では大地震関連の記事や予言説などが多くアップされています。私の山梨県は海が無いので津波による被害はありませんが、山に囲まれているので地滑りや河川の氾濫のよる水害は予想されています。特に警戒になくてはならないのが富士山の噴火です。南海トラフ地震による富士山噴火への影響が大きく関わると言われています。自然災害は止める事は出来ないので自分の身は自分で守しかないのです、同時に家族も守らねばなりません。家族が在宅中の地震が発生し家が倒壊してしまえば、家族を守る事が出来ません。最新の耐震基準をクリアしていれば大きな被害は避けられるかも知れませんが、築年数的に基準を満たさない住宅が多く危険視されています。せめて家族全員が避難完了するまで倒壊は避けたいものです。耐震基準に満たない場合はどの様な対策が良いのか考えてみましょう。

各屋根材の重さ

建築基準法において各屋根は「非常に重い屋根」「重い屋根」「軽い屋根」の３っに分類されます。

屋根の重さで耐震性が決まる。陶器（粘瓦）屋根と金属屋根で比較すると8倍以上の差があります。

軽い屋根材について

スレート・コロニアル屋屋根は「軽い屋根」に分類されていますが重さは瓦屋根の半分程度です、そのためコロニアル屋根は思っている以上に重い屋根と評価する人もいます。その一方金属屋根は瓦屋根の1/8~1/10です。コロニアル屋根と金属屋根では4倍近く重さが違うにもかかわらず建築基準法では同じ「軽い屋根」のカテゴリーとして分類されます。（個人的なボヤキ（笑））

地震時の揺れは家屋の重心の位置に大きく影響を受ける

• 屋根が重いと重心が高くなる？

地震時の家屋の揺れはその重心位置に大きく左右されます。屋根が重いと必然的に重心位置も高くなってしまうため不安定さも増します。そのため揺れも大きくなってしまうのです。また実際の揺れは先端になればなるほど遠心力が大きく働くため重さの数倍以上の力が加わることになります。（歩き始めた子供の様に体よりも頭が重くゆらゆら歩き転びやすい感じ）　つまり屋根が軽ければ軽いほど重心位置も下がり減震も期待出来ます。

構造計算と屋根の重さ

建築家を目指す人は建物の構造耐力に関する「構造力学」を必ず学びます。その構造力学の計算式の中で「壁量計算」と呼ばれるものがあります。この計算式で地震に耐えることが出来る建物の壁量（地震耐力壁）を求められます。壁量を求めるためには、まず初めにチェックするのは「屋根の重さの係数」です。この屋根の重さの係数は屋根材の種類によって変わります。

瓦屋根から金属屋根に葺き替えた場合の耐震性能

建築基準法には、一般住宅の耐震基準が定められており、その目安となるのが耐震等級。1等級→2等級→3等級と等級が上がるほど耐震性が高くなります。各等級の地震係数は家屋の構造に対する耐震補強性能を表しています。

金属屋根に葺き替えることで地震係数はほぼ同じで耐震等級がアップ

地震係数とは、それぞれの等級を満たすために必要な耐力壁などの係数を表したものです。当然ですが重いものを支えるには柱がたくさんあった方が安定します。その柱や壁の数と考えてください。思い瓦屋根の家屋で3等級の耐震性能を得たい場合は柱や壁の数が必要となります。軽い金属屋根ではその数が少なくなります。瓦屋根の家屋は重い屋根を支えるように設計されています。その家屋を軽い金属屋根に葺き替えた場合、既存の柱や壁はそのままで屋根の重さは10分の1になりますので確実に耐震性能はアップします。

地震より台風の影響を重視していた時代

昔の人は屋根は重ければ重いほど良いと考えていました。「台風」による被害を避けるためです。地震よりも台風で屋根瓦の飛散を防ぐことの優先順位が高かったのです。昔の屋根瓦は瓦を土で抑える湿式工法（土葺き屋根）で葺かれていました。しかし現在では考え方が真逆となっています。屋根は重くするのではなく軽くすることが重視されるようになりました。昔と今では使用している建材や道具が進化してます。昔は釘打ちでしたが現在ではエアー釘打ちで大きな釘も一発で奥まで打ち込め強度も強いです。ビスや金物などや電動工具の進化普及に伴いより強固な施工と短期施工ができるようになりました。と同時に昔は亜鉛板（トタン）でしたが現在では進化してガルバリウム鋼板となり屋根材形も強度が増し軽くて飛ばない屋根ができました。重ければ風に飛ばされにくい、という事も分からなくもないですが  🙁 　おそらく伊勢湾台風による教訓なのでしょうか？

大型地震が相次ぎ地震と屋根の因果関係は証明されています。屋根瓦は湿式工法を用いず乾式工法で葺く様になりました。軽量防災瓦など軽い陶器瓦も普及しています。特にリフォーム市場ではガルバリウム鋼板などの軽量で耐久性の高い屋根材に使用が急速に拡大しています。地震による家屋倒壊などの影響を避けるために屋根を軽くする事は公的機関の認定試験等により評価されています。

リフォーム時における注意点

耐震と屋根の重さについて述べさせて頂きましたが、重い瓦屋根を軽量の金属屋根に葺き替えた場合です。スレート・コロニアル屋根を金属屋根でカバー工法をした場合ではありません。新築時の設計の段階で屋根材がスレート・コロニアルと表記さている場合は構造計算はスレート・コロニアルの重量で耐力壁を設定されています。カバー工法は既存の屋根と新設屋根材の重量が「屋根の重さ係数」となり、地震耐力壁は不安になります。特に外壁が窯業系サイディングの場合はサイディング自体に強度はありません。あくまでも外壁の化粧仕上げ材なのです。築２０年以上の場合は現在より耐震基準違う事と建材による劣化も懸念されます。　柱や筋交いの増設は大規模修繕工事が必要となってしまい厳しいでしょう。そこで提案❕　耐力壁を高める方法は外壁のカバー工法です。もちろん金属サイディングです。現在では窯業系サイディングと同じ色や柄があります。金属サイディングのカバー工法は屋根カバー工法と同じで1枚毎、間柱及び胴縁に（４５５㎜ピッチ）ビス止めします。窯業系サイディングとは違い金属サイディングは本体ビス止めなので横ずれせず、1枚1枚が筋交いや耐力壁合板の役目をします。柔らかい壁を硬い素材で強化するイメージで良いと思います。

今回は屋根の色について解説したいと思います。　皆さんのご自宅の屋根の色は何色ですか？　また新築時にどの様な感じで決めましたか？　新築時の色の決め方とリフォーム時の色の決め方には違いがあります。　ご自身の好きな色を選択した場合の理想と現実の違いとギャップに驚かれる方も少なくはありません。　材質や屋根の形状と建物全体の形状も関係してきます。　敷地内から見るのと離れた場所から見るかんかくでは異なりますので、色選びのポイントをお伝えしたいと思います。

新築時とリフォーム時の色選びの違い

新築時とリフォーム時の違いは大きく分けて３点あります。①躯体の有無　➁近隣と景観の変化　➂選べる色の数　この3点ですが何となくはご理解されていると思いますが、お客様目線と職人目線では少し感覚が違いますのでご説明します。

新築時の場合

新築時と言っても新たに土地開発や造成工事が行われる地域（新興住宅地）などでは、今後どの様な街並みになるのか想像でしか思い浮かびませんので、どの方角からどの様に見えるのか不安かと思います。一方では家の建て替えや近隣に住宅が立ち並ぶ空き土地を購入し家を建てる場合はある程度の想像がつくかと思います。隣家との距離や日当たりの加減で見た目がガラリと変わります。躯体が無く図面だけで判断しなければなりません。外壁の色は外壁工事が始まる前までは変更が出来ると思いますが、屋根の色は棟上げ後の工程なので、屋根形状と使用屋根材の決定後は変更できません。  近隣の増加や景観の変化によっては後々自分の家に物足りなさを感じたり、個性的な主張が強すぎたと感じる方もいます。新築時の屋根材の色は瓦・スレート・金属　共に選べる色の数は数種類しかありません。黒系・茶系・赤系・グリーン系・シルバー系です。材質やメーカーにより異なりますが新品材は塗装工事をする事が出来ません。

リフォームの場合

リフォームの場合は既に十年前後住み続けているので周辺環境や自宅の見え方などが把握出来ているかと思います。屋根形状や日照状況による屋根の見え方や汚れ方建物の劣化状況などを精査して屋根の吹き替えなのかカバー工法なのか塗装工事を判断しつつ外壁塗装や雨樋工事の有無を決めます。屋根の葺き替えやカバー工法を選択する場合は新築時と同様に数種類の色しか選択できません。塗装工事の場合は外壁と屋根の塗り替えを同時に行えば100色近い色の数から選べますので屋根と外壁の色を個性的な組み合わせが可能となります。

色選びのポイント

• 美観性　　汚れやコケなどが目立たないか。屋根の形状にもよりますが、棟や谷や壁際などはホコリやコケだけではなく水垢が目立ちます。
• 外壁との色の相性　　外壁とのバランス（調和）を考えましょう。屋根は外壁程、目立つ部位ではありません。外壁と同色系統を選ぶ事をお勧めします。
• 周辺環境に馴染むか   近隣住宅や街の景観などを考慮して、主張が強すぎず地域環境にあったカラーリングをお勧めします。　　
• 機能性を損ねないか　　遮熱性と断熱性どちらを優先するか？　遮熱性＝暑さの原因である太陽熱を反射し熱吸収を抑え熱放射を防ぐ事。・断熱性＝内部に伝わってくる熱を小さくする事。

建物の形状は変える事は出来ませんが外装の色を変える事で雰囲気が変わり新鮮な気持ちになります。思い切ったイメージチェンジも良いでしょう、今まではおとなし雰囲気の家から少し主張を強めた感じや可愛らしい感じに変えるのも良いかと思います。ですが、一度変えてしまえば数年・十数年は付き合わなければなりませんので数年先の事を見越して検討しましょう。建物の形状又は屋根の形状や使用建材は流行り廃りがあり、十年前後で流行が変わります。屋根の形状であれば、寄棟屋根から切妻屋根で最近では片流れ屋根が人気にです。またサッシ枠や雨樋などでは茶色系から黒系そして白やシルバー系に代わり最近では茶色系に少し戻っている感じがします。それに伴い外壁や屋根の色も流行りの色の変化も早く、十年程前は明るい雰囲気の色が人気でしたが最近では少し協調性の強い雰囲気が増えてきました。白系の強い外観は数十年で黒ずんでしまい汚れや劣化が目立つからなのでしょう。

屋根の人気色

人気の色と言っても、地域やお施主様の年齢によって全く違います。都道府県別や市町村別に調べても異なります。茶色系が多い地域まあればシルバー系が多い地域もございます。大手ハウスメーカーか地元ハウスメーカーかでも推し色は異なります。（新築時）

• ブラウン   ブラウン系の屋根の色は濃い茶色でも明るい茶色でも外壁の色をまるく納めてくれる感じになります。和風・洋風問わず優しい雰囲気になります。屋根の色に迷ったらブラウン系を選ぶ人が多いです。
• ブラック　ブラック系の屋根の色は印象深い高級感を演出しどんな形状の建物や屋根形状でも景観を崩さずスタイリッシュになります。　汚れ（水垢）が目立ちにくい。
• グレー　　　グレー・シルバー系最近、新築でもブラウンに並んで人気が高い色です。ブラックでは暑さが気になるしつまらないと感じる方が選ぶことの多い色です。白色に近づく程、遮熱・断熱効果を損なわないが白色よりも汚れも目立ちにくい。（茶色系や黒系よりは汚れや劣化はめだちます。）大型構造物（S造）や工場などの折板屋根でグレーやシルバーが多いのも遮熱効果が目的な為でもあります。　　
• グリーン　　お家の形や雰囲気を爽やかな洋風にイメージチェンジするのには最適でしょう。比較的どんな外壁の色とも相性よく馴染みの良い色です。
• ブルー　　清潔感のある仕上がりと寒色効果のあるブルー系ですが、濃いめの少し黒に近いブルーが好まれます。ブラック程ではありませんが適度な引き締め効果と清潔感を与えて汚れも目立ちにくい色です。

まとめ

屋根の色選びと言っても新築時とリフォーム時の屋根の吹き替えやカバー工法を選択する場合とリフォーム時の塗装工事では、選べる色の種類違いがあります。私は屋根工事業者ですので、葺き替え工事やカバー工法の観点から申しますと、全体のバランスを考慮しサッシ枠や雨樋の色と同系色を選んだ方が良いと思います。サッシ枠が茶色系で屋根の色が黒系やグレー系の場合、統一性がなくちぐはぐした感じになります。また遮熱効果を期待して白色を選ぶのはNGだと思います。塗装業者の観点は5～10年の目線です。外壁は屋根ほど雨水の影響を受けませんが、屋根は雨水を受け流れる部位なので、汚れ方が激しいです。3～5年ほどで水垢が目立ち5～7年でコケやホコリの固まりが目立つ様になります。屋根が暑いと感じるのは屋根裏の換気性・通気性に問題があるからです。断熱材入りの屋根材を使用したり、軒天通気や換気棟などで十分に対処出来ます。換気棟が標準装備になったのはつい最近ですので、もしかしたら暑いと感じるお宅は換気棟が使用されていないかも知れません。GL鋼板断熱タイプの屋根材で黒系・茶色系を選択すれば２０年後迄屋根リフォームの心配はないと思います。

今回は折板屋根のカバー工法をご紹介します。一般住宅ではあまり使用される物件はありませんが、倉庫や工場などの大きな建物で使用される事が多く、近年ではスレート小波材は屋根での使用を禁止となった為、大型の建物は、折板屋根がメインとなっています。　身近な所では自宅の駐車場の屋根や駐輪場の屋根などで使用されている方も多いかと思います。　昔はアパートなどの大型共同住宅（鉄骨構造）でも使用されていました。木造建築でも使用されている建物はありますが、やはり人気が無いようです。比較的には安価で高耐久ですが断熱性とビジュアル的に一般住宅には向かないのでしょうか。

折板屋根のイメージ

• 折板屋根の形状は長尺で山の様な形状で一般住宅にはゴツイ見た目でビジュアル的に外観と合わないイメージ。　
• 夏は暑くて冬は寒い
• 雨音がうるさい

この３イメージは間違えなく、私もそう思います。あまり良いイメージはないでしょう。折板屋根は大型構造物用の屋根材と思って頂ければ良いでしょう。

折板屋根の特徴

折板屋根は金属屋根です。素材は・亜鉛メッキ鋼板・ガルバリウム鋼板・ステンレス鋼板・塩ビ鋼板が挙げられます。折板屋根は長尺で屋根の流れ距離に合わせて成型出来るので大型建造物では成型機を現場に搬入してその場で成型してクレーンで屋根に上げます。折板屋根は立葺きで1枚1枚葺いて行きますので緩勾配での施工が可能な事から大型建造物に最適とされています。　　昔は倉庫や工場などは波型スレート屋根が多く見られましたが現在は折板屋根がメインとなっています。

折板屋根種類と施工方法

• 重ねタイプ　　タイトフレーム上のボルトに2枚の屋根材重ねてナットで固定します。　固定力が強く強風に強い特徴があります。　10年に一度はナット締付点検をお勧めします。ナットと止水パッキンが劣化などで緩むと雨漏りの原因となります。
• ハゼ締タイプ　　梁の上に固定したタイトフレームに固定金具を付け屋根材の端と端をはめ込んで折り曲げ固定します。ボルトで穴を開ける必要がない為防水性が高く低コストです。丸ハゼと角ハゼの2種類があります。
• 勘合（かんごう）タイプ　　吊り子金具で2枚に屋根材をタイトフレームに固定し吊り子金具上にキャップを被せてはめ込みます。表面のボルトが隠れる為見た目が美しく仕上がるのが特徴です。　　

折板屋根による改修工事

大型建造物でも一般住宅と同じように改修工事が必要な場合もあります。折板屋根が高寿命とは言えいつかは大規模な改修工事必要となります。古い屋根を剝がして屋根を葺き替える工事は多額の費用と工事中の施設利用が制限されてしまいます。そこで費用の軽減と施設利用可能なカバー工法が採用される事になりました。折板屋根によるカバー工法は折板屋根はもちろんのことですが波板スレート屋根にも採用されています。　商業施設や事務所などでは折板屋根から天井や配線器具などが吊り金具で吊っている施設もあり、その屋根を剝がして葺き替えるとすれば天井や電気配線器具など内装工事も行わなければなりません。

折板屋根によるカバー工法のデメリット

• 屋根が重くなる　　屋根が重くなり耐震性が悪くなります。折板屋根の厚みは住宅用の2倍近い厚みです。1㎡当たり15～20㎏程度屋根が重くなります。それでも瓦屋根の半分以下の重さであり軽量屋根であるが認められています。建物の耐震性に不安がある場合はカバー工法は避けた方が良いでしょう。
• 夏は暑くてなりやすい　　折板屋根のカバー工法は基本的に断熱材は入れず施工します。そのため屋根を被せると暑さが改善しないで逆に増す事があります。その場合ルーファンを付け屋根にこもった熱を輩出させる事をお勧めします。
• 膨張で音鳴りがする　　折板屋根は金属なので熱を吸収する事で膨張し屋根材が冷えると収縮します。この時屋根材と固定金具が軋む音がなります。屋根材の裏に断熱材を裏張り処理などで音の発生はある程度抑えられますが、基本的に避けられない現象です。
• 結露が生じる　　古い屋根との間に結露が発生しやすくなります。この結露を雨漏りと勘違いされてしまう事が少なくありません。結露も音鳴りや暑さと同様に断熱材を敷くことで解消されますが断熱工法はとても高額です。

どんな屋根に折板屋根カバー工法をするのか

折板屋根の上に折板屋根をカバー工法する。　　古い折板屋根の上に折板屋根を被せる工事です。雨漏りが改善されない場合こカバー工法です。この時既存屋根の同じ形状の折板屋根を被せる事になります。　重ねタイプが多いです。（ナットや止水パッキンの劣化や重ね箇所からの雨漏りが生じやすいため）

新築時にカバー工法をする場合もあります。これはダブルパック工法と言い、1層目の折板屋根の上にグラスウール断熱材を敷きその上に仕上げ材の同形状の折板屋根を被せる工法です。この工法の目的は折板屋根のデメリットを最初から解消するための工法です。断熱性・遮熱性・遮音性が向上します。この工法場合、重量を考慮した構造が求められます。将来的な改修工事は葺き替え工事となります。いくら折板屋根のカバー工法でも3層は出来ません。

波型スレート屋根の上に折板屋根をカバー工法する。　　古くなったスレート屋根の上に折板屋根を被せる工事です。　古くなったスレート屋根は強度が弱く、またアスベストを含んだスレート材の飛散防止の目的も兼ねています。　基本的にスレート屋根はフック止め主です。スレート屋根のズレやフック緩みが原因で雨漏りがしやすいため、長尺に折板屋根を被せる事により雨漏りが防止や屋根強度の増加が見込めます。

瓦棒屋根の上に折板屋根をカバー工法する。　　瓦棒屋根の上に折板屋根を被せる工事です。この場合の折板屋根と言っても既存屋根の形状に近い折板屋根を被せます。既存重ね部分の高さが少し高くなり、タイトフレームに固定します。

折板屋根カバー工法の注意点

• 既存の屋根構造や建物の基礎や柱などが荷重量に耐えられるか？　鉄骨構造とは言えあまりにも基礎が貧弱なばあいや耐震性に不安定な場合は避けた方良いでしょう。　
• 現地敷地内又は周辺道路などのスペースが確保できるか？　　屋根材が長尺な場合に現場成型出来るスペースが確保が必要です。屋根材を陸送する場合も道路の幅が狭い所だと車が入ってこれません。またクレーンを使用して屋根材の荷上げをしますのでクレーン車を止める場所も必要です。

現状調査依頼や雨樋の取り替えや補修などでお邪魔させて頂くお施主様などから時々ご質問されるキーワードが「重ね葺？」「カバー工法？」何が違うの？施工内容や工法が違うの？仕上がりに違いがあるの？などのご質問を受けることがあります。　答えは「重ね葺とカバー工法は同じです。」そしてその返答として私が付け加える言葉は「昭和と平成の違いです。」　地域によっては現在でも重ね葺と呼び名が定着している地域があると思いますが、平成中期頃から改築工事からリフォーム工事へと呼び名が変化してきました。その頃から徐々にカバー工法と言われるようになり現在はカバー工法という呼び名がメインになりました。失礼な言い方かも知れませんが、重ね葺を少しオシャレに（横文字風）変換させた呼び方をカバー工法と言います。　極稀に工場や倉庫などの施設では断熱性・遮熱性・防音性を強化目的で新築時からダブルパック工法を採用する場合もあります。　今回は重ね葺と言う呼び名でカバー工法などをご紹介いたします。

重ね葺とは　

リフォーム工事における重ね葺とは、既存の屋根材を撤去せず、残した状態で新たに屋根材を被せる工法です。既存屋根に重ねるから重ね葺です。　安く早くを重視した施工方法になります。　

重ね葺のメリット

• 工事費用が安い　　既存屋根の役物部分しか撤去しないので工程が短縮され人件費や手間が抑えられ、費用も安くなります。
• 工事期間の短縮　　既存屋根の撤去作業の工程がないので工期も圧縮できる
• 廃材処理費・アスベスト処理費削減　　アスベストを含む屋根を葺き替えでリフォームした場合、アスベストを含まない場合に比べて20～50万円程度の追加費用がかかります。
• 断熱性・遮音性の向上　　重ね葺は古い屋根材と新しい屋根材の2層構造になるため屋根裏の『暑さ・寒さ』や雨音などのが室内に伝わりにくくなります。
• 通常生活が送れる　　既存屋根の撤去工程が無いので急な天候不良に見舞われても雨漏りの心配も少なく、冬季でも室内が寒くなってしまう心配も少いでしょう。

重ね葺のデメリット

• 下地のチェック点検が出来ない・直せない　　重ね葺は既存屋根の上に新しい屋根材をかぶせる工事なので、屋根下地などの劣化などを直せる訳ではありません。　もし雨漏りが発生していた場合、屋根下地を直さず重ね葺で新しい屋根材を葺いても雨漏りが直り表面も綺麗に仕上がりますが下地の劣化は進行し続きます。
• 耐震性が少し低下する　　既存屋根の重量に新しい屋根材重量が加算されますので建物に負荷がかかり地震時の揺れも大きくなるでしょう。（しかし金属屋根は軽量屋根ですので、屋根重量が2倍になる訳ではありません。耐震構造の建物でしたら問題ありません。）
• 新しい屋根材は金属屋根に限られる　　瓦屋根は重ね葺が出来ません。カラーベスト屋根の上に新しいカラーベスト材を直接重ね葺することはできません。もし仮に重ね葺工法で仕上げ材をカラーベストにする場合は、既存屋根の上に更に野地板を張りその上に仕上げ材のカラーベスト材を葺く事になります。野地板の重量とカラーベスト材の重量が乗る事になります。もともとカラーベスト材の強度は強くありませんが、釘の効きが悪く更にもろい仕上げ材となるでしょう。　金属屋根は、長尺でビス止め施工なので強風や自然災害に強い事と雨仕舞や既存部分との納まりも綺麗仕上がります。

重ね葺と葺き替えどちらかを選ぶ？

重ね葺がお勧めな場合

• 安さを重視する　　リフォーム工事をするが屋根の吹き替えをするのは予算が厳しく安価で仕上げたい。また同時に雨樋や外壁などもリフォームしたい。
• アスベストが含まれている場合　　既存屋根がアスベストを含んでいる場合は撤去費用と処分費用が割増になる場合に重ね葺は撤去処分が必要ないので最適でしょう。
• 工事後、10年～15年で転居または取壊し予定がある場合　　重ね葺は以後の工事費用が増額します。重ね葺の上に重ね葺は出来ません。次回は重ね葺の部分だけを撤去しなければなりません。もしくは下地の劣化が進むと最初からやり直す為撤去費用が2倍になります。金属屋根は20年前後の対応年数がありますが、屋根下地は古いままなので築15～20年で重ね葺をした場合、実際的には重ね葺き15年後は屋根下地の状態はは築30～35年以上です。重ね葺きご15～20年後には住まなくなる予定であれば最適でしょう。その間の大掛かりなメンテナンスも必要ありません。

葺き替えをお勧めな場合

• 建物に長期間または広範囲に雨漏りが生じている場合　　過去に雨漏りを起こしたことなある建物は下地や躯体に痛みが生じているでしょう。その状態で重ね葺をしても表面は綺麗になりますが中身の下地は腐食が進んでいる可能性があります。　
• 将来的に増改築の予定がある場合　　屋根が2層になって分厚くなった部分は撤去の手間と費用が増します。
• 地震で建物が揺れやすく耐震性に不安がある場合　　耐震基準に満たない築30前後の建物は重量的な事を考慮して避けた方か良いでしょう。地震による揺れや基礎土台の強度不足による沈下や傾きが心配されます。
• スレート屋根で仕上げたい場合　　重ね葺は重量や強度を重視して金属屋根１択と言っても良いでしょう。

重ね葺はメリットも魅力的ですが後々のデメリットも考慮して慎重に決断下ください。金属屋根は対応年数が長くメンテナンススパンも長いので1度施工してしまえば長期安心な工法です。

重ね葺＝カバー工法ですが、違った視点で新築時から重ね葺を施工する場合まあります。

屋根・外装工事業、リフォーム工事業者として悲しい事案が多くなっております。十年ほど前は、シロアリ駆除業者による床下換気の押し売りの様な事案が問題になっていましたが、最近は屋根のリフォームに関する強引な営業が多くなっております。原因としては、屋根や外壁、雨樋は自然災害において火災保険が適応されるからだと思います。屋根の修理やリフォーム費用は高額な為なかなか決断しずらい部分です。そこを逆手に取り、「火災保険を使えば工事費用を保険でまかなえる。」と言葉巧みに近づいてくるのです。　この様な業者は地元の業者ではなく、隣県の業者が訪問営業をかけてくるのです。　

私が直面した実体験を語らせて下さい。

知人から相談事があると連絡がありました。場所は知人の実家でした。その物件は十年程前に私が棟板金の取り替え工事をした現場で、現在は築25年程？スレート屋根の塗装工事を数年前にしたようです。　知人のお母様から語られた内容は、・突然の訪問営業　『屋根の無料点検でこの地域を回っています。良かったらお宅も無料点検しませんかあ？」と言われ、本当に無料なのか確認し断ったが営業マンは名称を置いて帰って行った。　3日後、また同じ営業マンが作業員と来訪。「無料点検に伺いました。」と庭先に入って来た。仕方がないので本当に無料か？再度確認して了承した。屋根に梯子を掛けて腰袋を着用して屋根に登た。心配で道路から屋根上を見ようとしたが見えなくなった時、営業マンが工事プランなどを提案し始めた。15分～20分程で作業員が降りて来た。「棟板金が浮き上がり外れそう。屋根材も数枚ひび割れがありズレている」と言いスマホで撮った画像を見せて来た。　後日改めて見積書を持って来ると言い帰って行ったらしいです。　見積書を持って来る前に、本当に不具合があるのか確認して欲しいと依頼を受けましたので急遽屋根上に登りました。屋根の裏側（道路がら見えない場所）がやられてました。棟板金は明らかにバールで釘を抜いたキズ跡があります。スクリュー釘なので簡単には抜けるはずがないのに、無理矢理抜いた感じがしました。バールを貫板の下に差し込み持ち上げた跡も確認。屋根材も不自然な割れ方でした。　動画で撮影し（故意的に破損している事を解説しながら）知人に見せました。　社名を聞いたところ聞いた事が無い会社なので名刺を見せた頂いたら隣県の業者でした。地元だったら、この様な荒っぽい営業かけれませんよ。私は修繕工事のみしました。後日、見積書提出に来た時に知人も同席して話し合いをしたが逃げられたとのことです。

屋根修理・リフォームの詐欺業者の手口

• 急な訪問営業で屋根の劣化を指摘してくる。　「屋根がズレています。　棟板金が飛んでしまいますよ。」と不安をあおって屋根に登って点検しようとしてきます。登らせると「早く修理した方がいい。　雨漏りしてしまう。」など更に大袈裟に煽ってくる。
• 火災保険で工事無料を押してくる。　　火災保険は台風や強風などの天災で被害に遭った部分の修理工事を保険会社負担してもらえる保険なのです。ただし、申請がおりるには風災補償が付いている場合のみで審査基準や金額も保険会社によって違います。必ず工事金額が全額負担される訳ではありません。
• キャンペーンと言って高額値引きしてくる。   キャンペーンやモニターと言って近づいてくる営業にも注意された方が良いでしょう。リフォーム費用は高額な為少しでも予算を抑えたいのは当然のことですが、そこに漬け込み大幅な値引きを提示してくる営業もいます。　あらかじめ高価な見積金額を提示し極端な値引き金額を提示されたり、最初から安価で提示し、いざ工事が始まると追加工事が発生したと言われたり、予算内で仕上げた為にお粗末な仕上がりだったりします。　赤字覚悟でボランティア活動をする業者はいません、高所作業は死と隣り合わせの作業です、本来ならば屋根に登るだけでも高額な賃金が発生します。3割引き以上の値引きが提示されたら、見積内容を確認ましょう。また近所や同市内の業者に相談してみてください。メーカーを装って定期点検・無料点検にくる。　
• ハウスメーカーを装って定期点検に来るケースもあります。　基本的にハウスメーカーは自社物件以外の建物は点検やメンテナンスに回りません。依頼があった場合のみです。メーカーの訪問営業が来た場合は社員証を確認させていただきましょう。メーカーの協力業者と言ってくる営業もありますが、メーカーは営業を外注だす事はないでしょう。

詐欺に遭わないためには

• 一人で決断しない　　急に業者きて「雨漏りがする」「家が倒壊する」など大袈裟に不安を煽る営業には警戒し家族や近所の人に相談する事を告げその日は帰ってもらいましょう。万が一詐欺業者だったら家族や他人に相談されることをおそれます。
• 別の業者にも診断して貰う　　病気になった場合に主治医以外の医者に診てもらうセカンドオピニオンという方法をとる方も多いかと思います。この場合も同様に他社の意見も聞いてみることをお勧めします。
• 点検時の写真を貰う　　屋根上は普段見えない所なので、いくらでも嘘を言えます。登った時の写真で確認させてもらえるようにしましょう。屋根の全体写真と不具合を指摘箇所の写真をもらいましょう。　最近ではドローンのよる現地調査を実施している業者もいます。リアルタイムで屋根の現状が見る事が出来るので便利です。
• 屋根に登らせない　　事前に打ち合わせ予定日を設定してから屋根に上げましょう。事前打ち合わせ時に少しでも不安を感じたり不審に思うことがあったら一度保留にし家族やご近所さん、又は別の業者に相談してからにしましょう。　登らせても大丈夫だと判断した後は自己責任になりますので慎重に決断して下さい。　屋根に登る人（職人？　営業マンは高所作業に慣れていないので登らないと思います。）の持ち物に注意して下さい。屋根の点検や写真撮影だけなので色んな道具などは必要ありません。腰袋を付け多くの道具を持って登らせるのは危険です。屋根上は見えない所なので何をされているか分かりません。　大袈裟な写真を撮る為に無理に釘を抜いたり、屋根材や各部材をずらしたりされる恐れがあります。写真をみれば釘を抜く時にできたキズ跡が残ります、キズ跡が新しい場合は、すぐに他の業者に再度確認してもらいましょう。　家主の了承を得ず釘を抜いたり屋根材などをずらしたりする行為は器物破損です。犯罪なのです。　なので簡単に屋根に登らせるのは慎重に決断して下さい。
• 契約内容は書面で残す　　契約時における施工内容や施工範囲や使用資材などを書面で残すことで契約内容との違いや請求金額の違いが発生するリスクを回避する事が出来ます。「そんな契約はしていない・そんな工程は契約に入っていない」などのトラブルが多いのも訪問業者にありがちです。　施工時の状況写真も最終提出してもらいましょう。（手抜き工事防止のため）
• 工事代金は完工後に支払う　　工事代金は完全に終わってから払いましょう。工事前に半金、完工後半金は信用できる業者でもあると思いますが。工事前に全額を支払うのはとても危険な業者です。

最善の策は知らない業者を家に入れない事。テンプレ通りの営業トークに惑わされない事です。地元の個人事業主など地域密着型の業者、または知り合いの職人さんなどに相談出来れば、安く・親切・丁寧に仕上げて貰えるでしょう。　契約書などの書類関係は無いかも知れませんが不要な人件費や諸経費が削減出来るので安く済みます。地元の個人事業主や職人さんはプライドを持って仕事をしている方が多く地域貢献意識も高いため信用できる業者が必ず近くにいると思います。　飛び込み営業より地元の業者を選ぶべし。

一戸建てに長く住んでいると老朽化や風雨によってあちこち痛み始めるのは当然のことです。だからこそ定期的なメンテナンスをして必要な修繕施さなければなりません。ご自宅の建物の立地状態や使用されている建材によって多少のメンテナンス時期に誤差はありますが、正しいメンテナンス方法で家を守り少しでも長く住める様にしましょう。また新居に入居されるタイミングで家具や家電も新しくされる方も多いかと思います。家具、家電と共に家も消耗品なので同じ時期に不具合が発生するのは避けたいところだと思います。その為定期的な点検やメンテナンスを施していれば、多額の出費を避けることが出来るかもしれません。

家のメンテナンスはなぜ住宅を長持ちさせる為に重要？

その理由として、住宅の寿命が関係しているからです。特に外壁や屋根は風雨に晒されたり直射日光に当たるため劣化が激しい箇所だと言えるでしょう。住宅の寿命と言いましたが、住宅は様々な建材を使用し組み合わさって１つの家が成り立っています。建材、木材、金具、釘、ビス等々はそれぞれの質によって寿命が違います。適正な材料で適正な施工方法を施しても不具合が発生する可能性はあります。湿気や結露などによるシミや建具の歪みなどは設計・施工時の人的ミスが原因でありますが、自然災害による不具合や経年劣化による不具合は避けることが出来ません。これらの不具合が住宅の寿命を速める原因なのです。人間は健康診断や人間ドックなどの検査を欠かさず実施していると思います。早期発見、早期治療で大事には至らず、長生きをしたいと思うのと一緒です。

住宅の寿命は何年？耐用年数の目安は？

建物の寿命は造りによって異なります。木造住宅、鉄骨・ＲＣ（鉄筋コンクリート造）がありますが、木造、鉄骨・ＲＣではそれぞれの耐用年数は法定耐用年数の基準値や住宅部位の交換周期などから算出されます。

• 木造　　日本の一戸建てで、はたいはんが木造で建築されたいます。建築の際に手間がかかれらず安価で済ませられるからです。ですが木造住宅はそれほど耐水性が高くなく、気候の変化を敏感に反映してしまいます。雨漏りが発生しやすく、劣化した部分に隙間が出来るなど問題点も少なくありません。そのため木造住宅の耐用年数は「30年前後」とされています。ただし、この数字はメンテナンスを怠って場合に限ります。　持ち主が自宅を定期的に点検し欠陥部分を迅速に修繕していれば数十年持ちこたえる事も例外ではありません。劣化した設備をこまめに交換すれば特に不快な思いをせずに済むでしょう。また大規模リノベーションを施すのも一つの方法ですが、屋根や外壁はもちろんフローリングや水回りなどの劣化が激しい箇所を定期的に点検やメンテナンスを施していれば寿命を延ばせて長く住むことが出来ます。
• ＲＣ造（鉄筋コンクリート）鉄骨造　　木造と比較して建材が頑丈なためＲＣ造の住宅は寿命が長いとされています。30年から90年持ちこたえると言われています。ただこれらの住宅でもメンテナンスは必要です。鉄骨や鉄筋そのものだからといって、家に問題が生じる訳ではありません。例えば建物の地盤が沈下したり建付けが悪くなったりするような現象はどのような住所でも起こるでしょう。　30年から90年とは目安にすぎなく劣化は避けられません。ＲＣは結露やクラックなどの問題が発生しやすいので定期的にメンテナンスを施して30年から90年の耐用年数です。

築10年前後　

家を建ててから10年が経つと最初の大掛かりなメンテナンス時期と言われています。　外壁や屋根といった室外に晒されているヵ所はすでにダメージが蓄積しているといえます。具体的には屋根材・壁材や目地のコーキングの劣化や剥離、色の変化などが起こり始める時期です。たとえ目立った劣化はないにせよ放置することで今後ますます状態が酷くなっていく可能性があります。不安はこのタイミングで取り除いておくのが得策です。　この10年という年数は使用されている建材（屋根材・壁材・設備器具など）のメーカー保証が10年であることも関係していなくもない。保証期間では不具合が発生した場合に保証される場合もあります。（ただし、マニュアル通り適正な施工を施した場合のみ）　メーカー保証は3年前後が目安かと思います。10年近く経つと劣化視野に入れられる為にメーカー保証は厳しいでしょう。

築２０年後

外装や内装がさらに劣化が進むだげではなく、給温設備や水道管、空調設備なども寿命を迎え始めるのが築20年あたりです。家の外観、内観だけではなく設備まで劣化の様目を呈してきます。20年経過したら築10年の時に同じく外装のメンテナンスを行いましょう。この期間までには各箇所のメンテナンスを終えたおいた方が良いでしょう。これから先の劣化は速く老朽化が進むでしょう。 また、15年から20年前後の時期は自然災害による耐久性も落ちる頃です。強風による屋根の飛散や豪雨による雨漏り、また大雪などによる破損が多発しやすい時期です。大損害になる前に早期点検やメンテナンス、修繕・補強工事をお勧めします。

築30年後

築30年は定期的なメンテナンスや修繕を経った時期です。そのため順調に点検されてきた住宅であれば大きな不便を感じません。メンテナンスを施すことでこの先こ快適に暮らして行くことが可能です。

メンテナンス時期を調整

冒頭で述べましたが、住宅購入し入居時に家具や家電も新しくする方も多いかと思います。特に家電などは連鎖的に買い替え時期が続く事はよくある話です。(笑)　家電などは5年から7年程度の周期かと思います。その周期を考慮して、新築時に高耐久のGL鋼板屋根材の金属屋根や外壁を選択する事で外装のメンテナンス時期を延ばすことが出来ます。金属屋根や外壁は耐久年数20年ですので、不具合が発生しない限り定期的な点検のみで出費を抑えられます。

また、お子様などの進学時期やご祝儀事など予め想定される次期をずらして10年スパンではなく、小刻みにプチメンテナンスを施すも良いでしょう。

まとめ

住宅の寿命や耐用年数は持ち主次第です。　どんな物であろうと「形あるものは、いずれ壊れます」　車であろうと家電であろうと大切なマイホームであろうと、ましては人間も。必ず寿命を迎えます。長寿命を願うのであれば定期的な点検メンテナンスを施し素材そのもの寿命を延ばすことが大丈夫です。

リフォームを検討するにあたって、近隣の住宅やお知り合いお宅などでリフォームされ建物を見て「自分の家もこうしたい」と思う方も多いかと思います。ですが、他の建物とご自分の建物を比較してみてください。構造的な問題、立地的な問題、生活的な問題、などなど他のお宅と比較して決断しなければなりません。家を購入する時ほどの予算はかかりませんが、それでも大きな費用を要します。　安易に「家も同じようにリフォームして」なんて簡単に見積依頼、契約発注すること事はオススメ出来ません。　リフォームを検討されてからのやるべき事をクリアして納得した上で、見積依頼をお願いした方が良いでしょう。

リフォーム計画をたてる

どのようなリフォームを検討するかを決めることが重要です。外装工事全体なのか？内装や設備も希望するのか？プランを決めてから着手しないと追加工事が増えて予算をオーバーしてしまう事もあります。　今回は屋根リフォームのみに要点を絞って解説します。

1. 現在の建物の状況を把握する　・建物の築年数と使用されている屋根材の確認。現在の屋根の状況確認。　葺き替え工事かカバー工法が可能なのかを判断することが出来ます。
2. 将来の生活環境を予測する　・リフォーム後何年先まで住む予定か？将来的にお子様との同居を希望されているのか？　5年後・10年後・15年後の予測ある程度たてないとリフォームが無駄になってしまう場合もあります。
3. 現在の家計状況を把握する　・30年前後の住宅ローンを組まれている方が多いかと思います。住宅ローンとリフォーム費用のダブルパンチで家計に負担が生じないかを確認の上リフォーム予算を決めてください。　

屋根リフォームのプラン選択

まずは葺き替え工事かカバー工法かをきめる。築年数によっては葺き替え工事をお勧めします。屋根の下地材などの状況で補強工事が必要な場合や構造的に重量屋根では耐えられない可能性があるからです。

葺き替え工事のメリット、デメリット

• メリット　葺き替え工事は屋根材を全て撤去し新設します。従って普段見ることの出来ない下地や屋根裏の状況確認が出来補強や補修することが出来ます。瓦屋根やスレート屋から軽量金属屋根へ葺き替えれば屋根の軽量化と共に地震による建物の負担も軽減されます。屋根の裏側と表面側がともに新設されるためリフォーム後は長期に渡り安心出来ます。

デメリット　費用や工期の問題点が挙げられます。屋根材の撤去費用と別に処分費が加算されます。施工される地域や業者、又は廃材の種類によって異なります。アスベスト入りの廃材処理費は高価な場合もあるかと思います。（地域によっては他県の処分場に配送する運搬費も含まれている場合もあるため）また、工期が少し長く時期によっては不安な生活環境がしいられます。既存の屋根を撤去後、速やかに野地板張りやルーフィング敷き（防水シート）迄工程が進めば良いのですが場合よっては極稀に屋根の下地が無い状態で一晩過ごさなければならない事もあり得ます。

カバー工法のメリット、デメリット

• メリット　カバー工法は既存の屋根材はそのままで新しい屋根材を葺く工法です。棟などの役物だけを撤去しますが、屋根本体の撤去処理費が軽減されます。屋根の撤去工事と下地工事の工程が減るため工期が短縮されます。屋根がある状態なので安心して通常生活が送れます。既存の屋根を新しい屋根がラッピングする感じになるので遮熱断熱性高まります。
• デメリット　屋根が二重構造になる為屋根の重量は増します。そのため軽量屋根を選ぶ必要があります。　リフォーム後に長期間住み続けるのであれば良いですが、将来的に建て替える場合は、解体費用が増額する事も考慮して置いて下さい。　家族構成によっては近い将来2世帯住宅を考えているのであらば慎重に決断してください。

カバー工法でも２つの選択肢があります。①既存の屋根材の上に金属屋根材を上葺きする工法　②既存の屋根材の上に野地板を張り金属屋根材を葺く工法　スタンダードで安価を求めるのであれば金属屋根材を直葺きです。　屋根全体の強度と断熱性を求めるのであれば野地板（合板）を敷き金属屋根材を葺く工法が良いかと思います。しかしこの場合は野地板の費用か加算され、屋根の重量も重くなります。　この問題を解決する場合、断熱材付金属屋根材を選択する方も多いです。野地板を使用するより安価で軽量屋根になります。

屋根材の種類選択

• 瓦屋根　和瓦や洋瓦（モダン瓦）や平板瓦などがあります。　既存の屋根が瓦屋根で同等の瓦材で仕上げを希望される方は、建物の築年数と構造的な強度を確認したうえで補強が必要であれば補強工事を行えば安心でしょう。『屋根補強と耐震壁補強（柱や筋かい、基礎にひび割れが有れば補強）』
• スレート屋・カラーベスト　平板のスレート材です。最近カラーベスト材はアスベストが使用されていない為に以前のアスベストを含んだ製品よりもほんの少し厚みが増しましたが強度弱く寿命も短いです。施工作業時ですら慎重に歩かないとすぐにヒビが入ってしまいます。　カラーベスト屋根からカラーベスト材のカバー工法はオススメ出来ません。既存の屋根のうえに野地板張りをしてから新しいカラーベスト材を葺く施工方法になるので屋根の重量が2倍になってしまいます。ですのでカラーベスト屋根からカラーベスト屋根仕上を希望場合は、カバー工法ではなく、葺き替え工事をお勧めします。

金属屋根　横葺き立葺きが基本です。屋根勾配が緩い屋根は立葺きとなります。種類や多彩の色種類がありガルバリウム鋼板を使用しており錆びに強く1枚が長尺でビス止めしますので強度が高く強風による災害にも強い屋根材です。対応年数も長く新築はもちろんカバー工法に最適です。カバー工法は金属屋根が原点でカバー工法は金属屋根1択なのです！　金属屋根は断熱性や遮音性にかけるイメージ強いが裏張り断熱が使用されている製品を選択すれば解消出来ます。

屋根リフォームを検討中だけど・・・・

検討中だけどそんなに長期間住まないかもしれない？　もしかしたら近い将来2世帯住宅に建て替えるかも？　跡取りがいないので見栄えが良ければ？等々の方々もいらっしゃいます。また、定期的に屋根の色を変えたい方もいらっしゃいます。その様な方は屋根塗装工事をお勧めします。　屋根の葺き替え工事やカバー工法は長期間先を見据えた場合の選択肢です。